Contratos de construcción para contratistas eléctricos de Georgia
Tipos de precio, la Prompt Pay Act, la retención, los derechos de gravamen, los límites de indemnización, los avisos de defectos, el UCC y las cláusulas estándar de condiciones generales
O.C.G.A. 13-11, 13-10-80, 44-14-360 to 44-14-369, 13-8-2, 13-6-7, 8-2-38, 9-3-24 to 9-3-51, 11-2-201 to 11-2-725, 10-1-6 as published on Justia (read 2026-09-20); FAR clauses as read on acquisition.gov 2026-09-19 · Revisado 2026-09-21
"Contracts and purchase orders" está dentro del bloque de 6 puntos "Comply with Administrative Requirements" en ambos exámenes de Georgia. Se evalúan dos capas: (1) el vocabulario de condiciones generales (general conditions) que usa todo contrato de construcción — tipos de precio, órdenes de cambio, especificaciones frente a planos, condiciones del sitio diferentes, daños liquidados, retención, garantía, incumplimiento — y (2) los estatutos de Georgia que se imponen sobre lo que diga el papel: la Prompt Pay Act (O.C.G.A. 13-11), la retención en obra pública (13-10-80), la ley de gravámenes de constructores y proveedores de materiales (mechanics' and materialmen's lien law) (44-14-360 y siguientes), el estatuto antiindemnización (anti-indemnity statute) (13-8-2), el procedimiento de aviso de defectos de Right to Repair (8-2-35 y siguientes), el UCC para compras de materiales (Title 11) y los plazos de prescripción (Title 9, Chapter 3). Las cláusulas de dominio público de la Federal Acquisition Regulation se usan aquí como texto modelo para los conceptos de condiciones generales; las condiciones generales de formularios privados (AIA, ConsensusDocs, EJCDC) siguen la misma lógica.
1. Tipos de precio — quién carga con el riesgo de costo
| Tipo | Cómo funciona el precio | Riesgo | Modelo de referencia |
|---|---|---|---|
| Suma alzada / precio fijo firme (lump sum / firm-fixed-price) | Un solo precio, que no se ajusta según la experiencia real de costos del contratista | Riesgo máximo para el contratista — responsabilidad total por los costos y por la ganancia o la pérdida; incentivo máximo para controlar el costo | FAR 16.202-1 |
| Costo más honorarios (cost-plus / cost-reimbursement) | El propietario paga los costos incurridos admisibles más un honorario; un costo total estimado funciona como techo | El riesgo de costo recae casi todo en el propietario; el contratista necesita un sistema contable que capture los costos | FAR 16.301-1 |
| Tiempo y materiales (time and materials) | **Horas de mano de obra a tarifas horarias fijas que ya incluyen salarios, gastos generales, G&A y ganancia, más mater |
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